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1. loft房子？
2. 你会选择复式还是loft公寓？有什么区别？
3. loft式公寓？
4. 什么是LOFT公寓？
5. loft值得购买吗？
6. loft住着舒服吗？

loft房子？

Loft的房子就是我们所称的公寓房，这样的公寓房在很多一线和二线的城市是非常多的

公寓房有其好处，也有其弊端，好处是总价便宜，相对来说，对于很多年轻人非常友好，而且地段也不差，弊端就是他既不带学区，而且水费电费都是按照商用来收费的价格比较昂贵

你会选择复式还是loft公寓？有什么区别？

loft公寓在交易环节的税费很高，而且所使用的水电气也是按商用结算，虽然租金手收益不错，但涨幅如果达不到50%的话，基本没有利润。

因此个人不建议投资loft公寓，这类产品在出手时都会比较困难，收益率也有可能低于普通二手房。

选复式，Loft的确给人的第一观感显得十分广阔，但是住进去会有诸多不便，比如loft挑高一般都在5-6米这意味着日常生活中如果需要足够的冷气，才能满足室内制冷，灯光也是如此。

建议选择复式楼房，不建议选择LOFT公寓，原因如下。

1.产权性质及年限：复式楼房屋性质为“住宅”，通常有70年产权。LOFT公寓性质为“商业”或“办公”，产权年限一般是40年或50年。住宅年限到期后的续期问题物权法已明确“自动续期”。

2.落户及学位：住宅性质的楼盘，可以落户，一般会有对口的学位，将来小孩上学可以有配套学校就读。公寓不可以落户，一般的情况下没有学位，即使有学位，优先级也是排在住宅之后。深圳市就明确提出学位的优先级如下：住宅>公寓>租房。

3.税费及生活成本：以武汉为例，购买住宅时只征收1%至3%的契税，3%仅在144平以上豪宅、别墅情况下征收。商业及办公性质的公寓统一征收3%。住宅的水、电、气为民用价格，公寓的水、电、气（有可能没有）的价格为商业价格，收费高于民水民电。

4.升值变现：住宅在出手卖出时会有一系列的优惠政策，例如满5年后，免征5.5%的营业税，免征个人所得税或只征1%。公寓出手时，需要征收5.5%的营业税，征收个人所得税，即房子增值部分的20%，并且税费没有优惠政策。

5.正是因为以上原因，公寓的售价会低于住宅的价格，一般只能住宅价格的60%左右。这也是公寓的优势，价格相对便宜。

综上所述，建议选择复式楼房，不建议选择LOFT公寓。

按照我的观点来说！

我的购房需求是刚需型的，我首选是住宅类型，大的预算不够我会选择先买小的。

分析一下对比住宅和公寓

住宅属于七十年产权，现在满期自动续期！

住宅性质，可以落户口，分配地段生，管理费用成本比较低……

公寓分平层公寓和LOFT公寓！

一般都是四十年，大部分属于商业性质，商业性质落不了户，小孩子上学这块只能按照进城务工子女来分配，商业用水电……

平层一般都是在3米层高，LOFT公寓5.09米，可以隔两层！

还有少部分公寓属于住宅性质公寓！

如果住宅性质的预算不够，会考虑住宅性质的公寓，方便子女上学！

非要买公寓，这会考虑LOFT公寓，可以隔两层，上面住人，下面客厅，好好装修下来，非常的浪漫温馨，爱情公寓！

其实复式和loft是同一种，通俗来说，loft有两种说法，一种是复式楼，一种是loft.通常来说loft公寓如果层高在4.5米，可以隔断上下两层，楼下客厅，楼上卧室，实用面积是比住宅面积要大的，舒适度还是很不错的，不亚于住宅哦，若是入手公寓可以选择民水民电的，70年产权，毛坯房，这样比较省钱

loft式公寓？

loft是商业立项而建设成住宅的项目。适合没有购房资格而又资金不足的人购买。一般是4.2以上的层高，可以局部做成双层。相对讲价格比同地区纯住宅价格低很多，所以比较受单身青年的喜欢。

买这种房一定要注意层高，水电费的标准也要注意。

什么是LOFT公寓？

loft公寓其实就是由旧工厂或者是旧仓库改造而成内部的房子，作为当下年轻人比较信赖的房屋类型，不仅能够让自己拥有私人空间，而且和其他的住房来说，在价格上也比较有优势。

loft公寓的面积比较小，一般在20~50平米左右，也可以理解成为是小户型的层高房子，加上可以自由创造生活空间，对于房屋内部的空间利用会比较高

loft值得购买吗？

loft房子值得购买。

如果从购房压力和成本方面来讲，公寓的总价比较低，首付款和贷款额度都比较低，这样一来公寓房的购房压力就减少了很多，解决了很多购房者的购房难题。公寓房也有完整的产权，并且公寓房通常出现在市中心繁华地段，以及吸收了传统住宅长处，因此受商务人士欢迎，这也是公寓房的一大优势，而由此看来，公寓房还是值得购买的。

loft公寓的优点有哪些

1、使用面积大于建筑面积

LOFT户型通常是小户型，高举架，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右。 虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍;也就是说LOFT的建筑面积一般计算的是单层面积，所以第二层算是赠送面积，假设买个40平的LOFT，除开公摊能达到六七十平。

2、不限购不限贷

LOFT通常是商业产权，即40年产权。在大多数城市中，这种财产权利不受限制，并且贷款不受限制。对于某些没有资格购买房屋或投资的客户，没有任何限制。

3、功能性更强

如果单层面积的功能非常有限，例如，一个小公寓的单层只能是一个标准房间，而一个小公寓的LOFT可以是一个或什至两个的套房，因此该功能LOFT的强度更高，在下面可以用作客厅，在楼上可以用作卧室。

4、装修效果好

由于LOFT的结构更时尚，空间效果更好，装修效果也很好，因此，它受到了大多数年轻人的喜爱。

公寓房的缺点有哪些

1、产权年限短

公寓房的产权年限相比住宅比较短，因为公寓基本上都是在商业性质的土地上修建的，所以土地年限仅有40年。而相比住宅的话，住宅的产权年限可达70年之久，要比公寓房长很多，另一方面，商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用，这笔费用加上去的话就更划不来了。

2、水电管理费贵

公寓房的用水和用电以及管理费都是按照商业的标准收取的，所以公寓性质的房屋水电气管理费都要比住宅性质的房屋高很多。大家在买房子的时候不仅要考虑购买房屋的成本，还要结合今后生活的成本来看。

3、不能落户

有很多人都说购买公寓房不适合长期居住，只适合过渡，还有一个很重要的原因就是公寓房不能落户，因此就算附近有名校，家里的小孩子不能办理入户也是不能入读该学校的。但是大多数的家庭到了一定的时期都会有需要上学的孩子，所以户口的问题一定要注意到。

不值得

loft不是普通住宅，共用水电按照商用收费，是家用的几倍。

loft升值空间远不远普通住宅大。由于是商用住宅，房子所有权只有50年，而普通住宅是70年。巨大差异导致loft升值空间更小。

自住不如普通住宅舒服，由于loft是标准的上下层，爬上爬下不方便，住的不舒服。

loft住着舒服吗？

还可以，我是5.6的层高，单面通风也OK，隔音略差一些，但我两边邻居都挺安静，没什么动静（我更担心我吵到他们hhh）。

没有起夜的习惯，平常都在一楼活动，睡觉才上二楼，上去前拿好要用的东西就OK。

至于爬楼梯……我觉得可以当做运动一下，又不怎么累(●─●)。

总之，我更看重的是独居的自由，还有装修的舒适。以前租房的时候，平层住宅也会有住得不舒服的地方，会心情不好。现在住自己房子，再差心里也是踏实的，这个感受没法比。

loft公寓一句话可以偶尔住，但是不能常住

首先，商用水电不用说，自然是比住宅的水电要更贵的

其次，房间不隔音，隔壁讲话都能听到

第三，一般挑高的房子都是上下两层，在里面住久了，落个什么东西在楼下，上下跑楼梯，一天腿都要跑细

我朋友买的loft已经改成民宿了，基本上都是租出去短租

他自己住了半年多，后悔的要死